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ADMINISTRATIVA Y LEGAL
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Gastos en Compraventa
1. Notario - Compraventa
A partir de 500,00 €, dependiendo del precio de la propiedad. Son fijados por un libro aprobado por el gobierno.
2. Notario - Hipoteca
Solo si pedimos una hipoteca, se paga por una segunda escritura. Normalmente va en función del importe del préstamo que pedimos, con mínimo de 500,00€.
3. Registro de la Propiedad - Compraventa
Más o menos el 40,00% del gasto de Notario. Si además hay un garaje y/o un trastero - independientes de la vivienda - serán parecidos a los del notario.
4. Registro de la Propiedad - Hipoteca
Más o menos el 40,00% del gasto de Notario. Si además hay un garaje y/o un trastero - independientes de la vivienda - serán parecidos a los del notario.
5. Abogado
Generalmente es el 1,00% del precio de la compraventa, con un mínimo entre 1.000,00 € y 1.500,00 €, según los casos.
6. Impuesto municipal de Plusvalía
Se trata de un impuesto municipal que grava el supuesto beneficio obtenido por el vendedor desde que adquirió el inmueble.
De acuerdo con la Ley corresponde pagarlo al vendedor, pero a veces se pacta que lo pague el comprador.
Su importe varía en función del valor asignado al inmueble por el Ayuntamiento (valor catastral), y del número de años que haya permanecido en el patrimonio del vendedor, hasta un máximo de 20 años.
>> Véase también el apartado: Impuestos
7. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Si se trata de una vivienda de segunda mano, y depende de la Comunidad Autónoma donde está ubicado el inmueble.
En Andalucía se paga actualmente un 7,00%.
>> Véase también el apartado: Impuestos
8. IVA
El IVA de la construcción o de viviendas nuevas es de un 10,00%.
Además se pagará el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de 1,50%.
En resumen, si el inmueble es nuevo, se pagará el 11,50% de impuestos.
9. Impuesto sobre la renta de no-residentes
Se trata de un impuesto que deben pagar anualmente los no-residentes,.
Una vez que se compra la vivienda se paga una vez al año a la Agencia Tributaria Española.
>> Véase también el apartado: Impuestos
10. IBI y basura
Impuestos que se pagan al Ayuntamiento una vez al año, depende de donde esté la vivienda, los metros, etc.
>> Véase también el apartado: Impuestos
11. Seguros
Hay dos tipo de seguros relevantes:
- El Seguro del Hogar
- El Seguro de Vida
Es recomendable tener un Seguro del Hogar que va a cubrir los casos de incendido, inundación o daños a la propiedad de otras personas. Este seguro es obligatorio si contratamos una hipoteca.
El Seguro de Vida es, en algunos casos, también obligatorio para algunos bancos si se pide una hipoteca.
12. Comisiones del préstamo hipotecario
La comisión de apertura de un préstamo hipotecario suele ser de entre el 1,00% y el 1,50%.
13. Inmobiliaria
En España, estos costes varían depende del trato que tengan con promotoras y vendedores.
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