Ayuda Legal en España - Legal Help in Spain
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Tenemos personas dispuestas a entregarle dinero a usted si está necesitado de una liquidez puntual y a le es imposible obtener financiación de la banca tradicional, este dinero procede DE CAPITAL PRIVADO.

 

Nuestros clientes son privados y particulares, personas y empresas sencillas, corrientes que otorgan préstamos legalmente regulados y cumplen todas las normativas financieras y legales necesarias para realizar que usted pueda disponer de capital privado entre particulares.

 

Entonces el dinero que le entregamos, no proviene de una empresa sino de un cliente de nuestra empresa privado y particular en forma de capital privado, que se lo entrega a usted; PERSONAS NORMALES Y CORRIENTES igual que usted que lo único que pretenden es sacar un rendimiento a su dinero mayor que el Banco, que le ofrecen unos intereses ridículos.

 

Nuestros clientes privados, precisan siempre de una garantía física para poder dejarle el dinero, esta garantía es su propiedad. Es imposible encontrar personas particulares que le den dinero rápido a otras con la simple promesa de la devolución.

 

Ofrecemos este capital privado cuando el banco no escucha y se lo deniega, ya sea por no disponer de nómina, estar en el asnef o simplemente por no cumplir nuestros clientes privados asumen el riesgo que el banco no quiere correr y por ese motivo siempre se solicita dicha garantía. Los intereses de los prestamos privados se encuentran entorno al mismo nivel máximo que permite la ley, y que su propio banco le cobraría por ejemplo si no paga su tarjeta, lo pactamos en cada caso concreto.

 

Teniendo en cuenta que los créditos personales que ofrecen las entidades bancarias se sitúan en un TAE de entre el 8% y el 14%, los préstamos particulares son la mejor solución para cuando el banco no te escucha.

 

REQUISITOS QUE SOLICITAMOS A AQUELLOS QUE NECESITAN CAPITAL PRIVADO:

 

El requisito que precisamos es simplemente disponer de una propiedad que no tenga hipoteca o esta sea muy baja,

 

La documentación a aportar se basa en demostrar precisamente eso. Una nota simple, el DNI o PASAPORTE y N.I.E. y las escrituras de la propiedad son la carta de solvencia necesaria para estudiar y posiblemente aprobar la financiación puntual que se precisa. ¿Porque motivo? Porque si hay un impago, el particular que ha prestado el dinero precisa de la misma para poder recuperar su dinero.

 

FORMULA DE ENTREGA DEL DINERO. PACTO RETRO.-

 

Actualmente en un mercado hostil, la fórmula que aconsejamos y usamos es el llamado pacto retro.

 

Hemos de tener en cuenta que las firmas sobre el dinero entregado se realizan en la notaria. Asimismo, este capital privado con garantía hipotecaria que se firma aparece claramente el pacto entre la persona que presta y la persona que recibe el dinero.

 

PLAZOS DE DEVOLUCION- Normalmente son entre 6 y 12 meses. Eso no impide que una vez llegada la fecha del pago podamos negociar un plazo mas amplio, para darle usted tiempo a buscar una solución. Podemos estudiarlo

 

LIMITE DE CANTIDAD.-  Sí hay lógicamente, en general manejamos un máximo de 25% de valor que  lo tasamos nosotros de la propiedad que ponemos en garantía.

 

A ejemplos prácticos, supongamos que estamos en el asnef, o no tenemos nómina pero disponemos de una propiedad pagada, ya sea nuestra o de un avalista dispuesto a ayudarnos, que está valorada en 100.000€. En este caso, nos podrán conceder hasta 25.000€

 

¿CÓMO SE FORMALIZA UN PACTO RETRO?.- En notaria. Y además se ha de tener en cuenta que hay unos gastos a asumir, como los gastos de la escritura, los honorarios del Notario, abogado y por supuesto la intermediación realizada por la empresa financiera que gestiona la operación y pone en contacto a las dos partes. Estos gastos no se tienen que desembolsar sino que quedan incluídos dentro de la cantidad entregada como compra de su vivienda con pacto de recompra.

 

Hoy en día, como todos sabemos el banco ha cerrado el grifo y en la mayoría de ocasiones, la financiación de dichas entidades está destinada básicamente a la compra de las propiedades inmobiliarias que se han adjudicado por el impago de hipotecas. Los pisos de los bancos son hoy objeto de financiación que junto con unos requisitos mínimos hacen que la respuesta del banco sea afirmativa. Ellos ganan el doble con usted en este caso.

 

Por ello, y dada la gran dificultad de encontrar financiación ofrecemos esta fórmula de pacto retro.  

 

Hemos de tener en cuenta, que este tipo de operación particular no está destinada para la compra de cualquier propiedad inmobiliaria. Se trata de una financiación privada utilizada para salir de situaciones de falta crediticia puntual.

 

QUE ES EL PACTO RETRO Y COMO FUNCIONA.- La retroventa es un pacto que puede suscribirse por las partes en el contrato de compraventa que consiste según lo preceptuado en el artículo 1939 del código civil  en:

“Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador con la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que haya costado la compra”

 

 

Entonces a través del pacto de retroventa lo que se hace es resolver un contrato de compraventa, pues en esta figura jurídica el vendedor se reserva la facultad de recuperar el dominio del bien a la hora de restituir al comprador bajo el precio exacto determinado y pactado en el contrato.

 

Un ejemplo claro de cuando se hace uso de este pacto en el contrato de compraventa seria, Juan necesita una cantidad urgente de dinero y el único bien que tiene es la casa que heredo de su mama, Juan vende la casa de su madre María, pero pactan en el contrato de compraventa,  un pacto de retro para que Juan pueda previa cancelación de cierta cantidad de dinero pueda recobrar el dominio de la casa que vendió a María.

 

En palabras fáciles, lo que hace usted es VENDER SU VIVIENDA TEMPORALMENTE, con un pacto especial QUE QUEDA INSCRITO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON TODAS LAS GARANTIAS, en las que en un plazo determinado puede usted RECOMPRAR SU VIVIENDA. Como todo es correcto, legal 100% y transparente, hecho en notario, se inscribe este pacto en el registro de la propiedad, esto es, nunca la persona que le compró la vivienda, nuestro inversor, puede hacer nada con la propiedad hasta que termine el pacto retro, si usted incumple con su derecho de recomprarla, derecho le repetimos legal y correcto.

 

En  dicho se estipula  claramente un tiempo por las  partes contratantes para recuperar el bien vendido con pacto de retroventa

 

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL VENDEDOR CUANDO SE CELEBRA UN CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA

 

La retroventa es una cláusula que se estipula en el contrato de compraventa cuya finalidad es que el dominio de la cosa vuelva a manos de quien la vendió cuando este pague la suma de dinero señalada para ello; una vez el vendedor pague la suma señalada en el contrato tiene el derecho a que se le restituya el dominio de la cosa, no antes, pues solo al cumplir la obligación que se estipulo, legalmente puede hacer uso de la cláusula de retroventa, a lo cual no puede oponerse el comprador

 

El que vende con retroventa sabe que dispone del bien, que se despoja del dominio, pero también entiende que puede recobrarlo mediante la devolución del la cantidad o precio incorporada en el contrato. Y esa es la razón práctica del pacto de retroventa: el vendedor se desprende del bien por la momentánea o circunstancial necesidad de dinero, pero, luego cuando tiene dinero para recobrar la propiedad, bien por venta a un tercero o bien por tener dinero de otra fuente, puede recobrar la cosa, de suerte que el comprador no puede impedir, por la fuerza resolutoria que tiene esa modalidad negocial, la recuperación del bien

 

El vendedor en el pacto de retroventa además tiene las siguientes obligaciones:

            Cumplir la obligación señalada en el contrato para poder hacer efectiva la cláusula de retroventa.

¿Cómo contactar con nosotros?

 

Tenemos una persona destinada a esta misión concreta y que le puede ayudar. 

Si desea una información más detallada y que estudiemos su caso sin compromiso alguno, puede contactar con nosotros mediante nuestra solicitud de préstamo del menú o bien llamándonos al  despacho Le escucharemos y encontraremos la solución más adecuada a su necesidad de capital privado y dinero rápido.

 

 

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